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唐菊雄合同律师讲述无效合同的法律后果
来源:www.tjxhtls.com 发布时间:2020年06月29日
    1.《合同法》第58条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。合同案件律师表明有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。第59条规定,当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
    无效的情况下仍需承担责任——这可能就部分实现了当事人的目的。所谓“人事保证合同”被人民院认定为无效,但人民院仍要求“保证人”承担一定比例的赔偿责任,因为“保证人”对合同无效也有责任。这其实等于部分达到了保证的目的。
    2.根据《合同法》第57条、第98条的规定,合同无效后,解决争议条款仍有效,但其他条款均无效,包括结算和清理条款亦无效。一般认为,结算和清理条款(包括违约金条款),仅在合同解除、终止的情况下仍有效,在合同无效的情况也无效。
    3.当事人就无效合同问题的解决签订协议,如果该协议独立存在,是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,则该协议有效。
    4.从法律实务来看,合同无效并不直接等于合同全部条款(指解决争议以外的条款)都无任何作用。
    《最高人民院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定,房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民院一般应予支持。
    《最高人民院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条规定,建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。
    上述司法解释中,虽然合同无效,但其价款约定仍可发挥作用。从实务来看,有一些合同被认定为无效,但人民院仍然根据合同约定来处理双方的权利义务。
    5.上面北京朝阳专业合同律师所说的主要是无效合同在当事人之间的法律后果。同时还必须考虑的是,违反法律法规强制性规定的合同,也往往可能导致行政处罚(没收违法所得、罚款、吊销资质执照等),甚至有可能构成刑事犯罪(如非法经营罪)。
    《最高人民院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第4条规定,承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民院可以根据民法通则第134条规定,收缴当事人已经取得的非法所得——但在实务中,人民院在无效合同案件审理中,采取“没收违法所得”措施的几乎没有见到。
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